Люди боятся покупать недвижимость
«Этот случай с Долиной спровоцировал волну аналогичных исков, – констатирует волгоградский адвокат Давид Меграбян. – С момента решения суда первой инстанции по ее делу в 2024 году и до декабря 2025-го, когда ситуация обрела общероссийский резонанс, многие нижестоящие суды в разных регионах начали выносить похожие решения. Таким образом, по данному вопросу уже можно говорить о формировании устойчивой судебной практики».
Проблема в том, что в этих историях очень много «но», на которые раньше, наверное, каждый юрист сказал бы, что это неправильно, считает адвокат.
Мнение специалиста в области права однозначно: суды выносят такие решения потому, что в подобных делах ключевой вопрос – «была ли у первоначального продавца воля на совершение сделки», и получается, что в договоре подпись есть, но воля отсутствует, а суды приходят к выводу, что человек подписал договор не потому, что хотел продать, а потому что «его обманули» и т. д.
Итог: сделка признается недействительной как сделка с пороком воли.
«Но нюанс в том, что деньги покупатель должен взыскивать не с человека, которого обманули, а с мошенников, что является невозможным, – убежден адвокат. – После того как суды апелляционной инстанции и кассационной инстанции поддержали решение суда первой инстанции по делу Долиной, поднялся настоящий общественный резонанс. Нужно отметить, что позиция стороны покупателя Лурье делает верные замечания о допущенных судебных ошибках. После того как они подали жалобу в Верховный суд, там в рекордно быстрые сроки зарегистрировали жалобу и истребовали дело для рассмотрения».
С точки зрения адвоката, это было действительно необходимо, и Верховный суд, который в соответствии со статьей 126 Конституции Российской Федерации является высшим судебным органом и дает разъяснения по вопросам судебной практики, просто не мог остаться в стороне.
Решение суда
16 декабря Верховный суд отменил судебные акты по делу Ларисы Долиной против Полины Лурье и принял новое решение об отказе в иске Долиной.
«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно», – отметили в Верховном суде.
Адвокат дал свои комментарии о том, как этот случай отразится на жизни простых граждан.
«Решение Верховного суда является очень важным и правильным. Оно наконец-то решило проблему мошеннической «Долинской» схемы и будет применяться ко многим делам в регионах и тем, которые сейчас поставлены на паузу», – комментирует адвокат Давид Меграбян.
Случай «Долиной» в Волжском
Напомним, что волна мошенничества, прокатившаяся по всей стране, не прошла и мимо нашего региона.
Житель города Волжского тоже пострадал, он попал в классическую «Долинскую» схему, купил квартиру у пенсионерки с видео- и банковскими гарантиями, зарегистрировал сделку в Росреестре, а через три недели продавец с дочерью заявили в полицию о мошенничестве, отказавшись покидать проданное имущество. Теперь молодой предприниматель борется в судах, опасаясь повтора «сценария Долиной» в своем родном городе.
