Вся надежда на суд
Напомним, скандал с массовым признанием многоэтажек аварийными и подлежащими сносу выплеснулся за пределы региона и заставил депутатов Государственной думы предметно рассматривать ситуацию. В феврале 2021 года общественность каспийской столицы узнала, что около 640 МКД в городе признаны аварийными, еще 50 – подлежащими реконструкции, порядка 1500 тысяч находились в процессе обследования.
Жителей возмутило, что в число кандидатов на снос тогда наравне попали строения исторической застройки и вполне крепкие пятиэтажки, весь процесс осуществлялся без должного информирования жителей. Но самое главное – собственникам в качестве компенсации за изымаемые метры предлагались смехотворные суммы, на которые купить жилье в Астрахани нереально.
Накал страстей достиг такой степени, что вопрос о расселении аварийных домов в Астрахани рассматривался даже в федеральном парламенте. Депутаты назвали недопустимым то, что находящиеся в удовлетворительном состоянии многоквартирные дома признаются администрацией аварийными без уведомления об этом граждан, после чего их выселяют.
В результате астраханцы при поддержке общественников и некоторых депутатов стали массово обращаться в суды. Многим гражданам удалось отстоять свою позицию, в частности сохранили недвижимость жители 15 МКД в районе исторической застройки.
«За наш хлам – копейки»
Одной из первых новостей, о которой радостно рассказал своим подписчикам в соцсетях глава региона Игорь Бабушкин в начале 2022 года, стала информация о возросшем нормативе стоимости квадратного метра жилья в Астраханской области.
«Совместно с Минстроем РФ мы работали над этим и смогли добиться реалистичного расчета стоимости выкупа жилья для выполнения госзадач при оказании социальной помощи, – пишет губернатор. – Объясню подробнее. Речь идет о покупке государством жилья для очередников (ветераны, переселенцы из ветхого и аварийного фонда, дети-сироты). Ранее в методике расчета применяли понижающий коэффициент, который ограничивал рост цены на квадратный метр и делал ее неконкурентной на рынке. Сумма, которую нам выделяли по старой методике на приобретение квартир, была минимальной. Теперь, после отмены понижающего коэффициента, выкупная цена квадратного метра будет максимально приближена к рыночной. Для примера: в конце прошлого года квадратный метр для выкупа очередников по старой методике стоил 40 с небольшим тысяч, а с 1 января 2022 он стоит уже 62 030. Разница колоссальная. Будем надеяться, что это позволит нам быстрее ликвидировать очередь».
Многие читатели, видимо, из числа тех, кому предстоит расселение, сначала обрадовались, но знающие люди быстро им объяснили, что речь идет только о нанимателях социального жилья. Эту позицию подтвердила неразобравшимся людям астраханская администрация.
Так, на вопрос, будет ли учитываться этот норматив при выкупе ветхого и аварийного жилья у граждан для муниципальных нужд, с аккаунта астраханской администрации ответили, что в «вашем случае данный норматив не учитывается».
А затем в соцсетях стала появляться информация, подтверждающая, что для собственников жилых помещений ровным счетом ничего не изменилось. Несколько видео разместил на своих страничках депутат Астраханской областной думы от партии «Справедливая Россия – Патриоты – За правду» Олег Шеин.
Именно он поднял проблему с массовым признанием астраханских многоэтажек аварийными год назад, а затем оказывал пришедшим к нему за советом людям консультационную и правовую поддержку.
Например, астраханка, проживающая по адресу ул. Новая, 12, рассказала депутату, что обследование у них проводилось визуально, все жильцы против выселения. Она утверждает, что весь дом находится в хорошем состоянии, кроме пристройки, принадлежащей муниципалитету.
Депутат Шеин отметил, что с аналогичными проблемами к нему обратились жители домов пл. Покровская, 4 (памятник архитектуры. – Прим. ред.), Набережной 1 мая, 106.
В другом ролике, которым поделился Олег Шеин, люди обсуждают собрание в мэрии. Там астраханцы снова говорят о том, что компенсацию планируется выплачивать исходя из расчета 38 000 – 42 000 за кв. метр.
С такими расценками семьи, проживающие в центре Астрахани, получат от силы по 700 тыс. за квартиру и, естественно, приобрести иное жилье в этом же районе не смогут. Как и в других районах каспийской столицы.
«Расселяют именно центр, где большинство домов подлежат капремонту, реставрации с заменой коммуникаций... А по городу в разных его частях и по области стоят реально аварийные дома, в которых живут люди, нуждаются в новом жилье и не могут десятилетиями добиться расселения», – возмущаются астраханцы.
«Мы на этом заседании были, так как наш дом обсуждался, и нам сказали, что компенсация будет варьироваться от 38 до 42 тыс. рублей. На наш вопрос, что сейчас ставка 62 тыс. рублей, ответили: это когда строится новое жилье для сирот и прочее. А за наш хлам – копейки», – жалуется Елена К. Хотя, по чести сказать, и новая сумма в 62 тыс. рублей далека от рыночных реалий.
Тревожный фон
У многих горожан вызвала беспокойство новость о пожаре на ул. Чехова, 44. Дом по этому адресу признан аварийным, входит в список 600 зданий, которые межведомственная комиссия при горадминистрации признала аварийным и подлежащим сносу.
– По предварительной версии специалистов, ЧП случилось из-за неосторожного обращения с огнем неустановленного лица, – поделился со своими подписчиками Олег Шеин. – Никто в происшествии, к счастью, не пострадал. Примечательно, что дом попал в перечень объектов, которые точно будут снесены в 2023 году или когда федеральный фонд капремонта даст на эти цели деньги.
Разумеется, выводов из этого единичного факта делать нельзя. Но на настроения горожан влияет нехороший бэкграунд Астрахани: дело в том, что в нулевых годах по городу прокатилась волна пожаров в аварийных домах, и до сих пор толком неясно, что за этим стояло.
Квартира или компенсация?
В целом, по информации региональных властей, в рамках формирования новой программы признаны аварийными около 700 домов общей площадью 250 тыс. кв. м. Сообщается, что область обратилась в Минстрой России и Фонд ЖКХ с просьбой о выделении на второй этап программы средств в размере до 16 млрд рублей. Но скажется ли это как-то на положении собственников квартир?
Когда в 2019 году принимались последние изменения в Жилищный кодекс, касающиеся расселения аварийного жилья, многие ратовали за то, чтобы у людей сохранилось право выбора – квартира или денежное возмещение.
– Право выбора за собственником остается: выбрать квартиру или денежное возмещение, – отмечала в процессе обсуждения председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. – Я вам хочу сказать, что таким собственником может быть инвалид, пенсионер. В федеральном законе по реновации в Москве специально это предусмотрено, и говорится, что таким категориям не деньги дают, а квартиры, чтобы они не остались в итоге на улице и чтобы мы не породили бомжей.
Отдельно упомянем, что № 473-ФЗ от 27.12.2019 года наделил органы государственной власти субъекта Российской Федерации правом устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что они не владеют иной жилплощадью.
Почему не выделить на эти цели деньги в регионе с профицитным бюджетом – вопрос по-прежнему открытый.
