Для того, чтобы принять верное решение, нужно разобраться в самой сущности процедуры дарения недвижимости, пишет «Вечерний Волгоград.ру».
– Договор дарения – это безвозмездная сделка, в результате которой одаряемому переходит право собственности на квартиру, дом или другой объект недвижимости, – объясняет Наталья Гребенникова, ведущий юрисконсульт регионального ГосЮрбюро.
После дарения новый собственник обладает всеми правами на жилье. Это сразу регистрируется в Госреестре. Этим договор дарения отличается от завещания – когда имущество переходит к наследникам после смерти.
– В договоре дарения участвуют только две стороны, и наследники не вправе оспорить такой договор ни при жизни дарителя, ни после его смерти, – отмечает юрист.
Даритель имеет право отменить сделку при некоторых обстоятельствах: если одаряемый причинил дарителю телесные повреждения; если он покушался на его жизнь или жизнь близких родственников.
– Также даритель вправе обратиться с исковым заявлением в суд на основании статьи 172 Гражданского кодекса РФ, – объясняет специалист. – Если сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы, а также обмана, то даритель может быть признан потерпевшим, а сделка недействительной.
Существует еще один вариант – проверить, правильно ли оформлен договор дарения. Его признают недействительным, если при его составлении была допущена ошибка.
Также закон запрещает сделки дарения с участием недееспособных и несовершеннолетних граждан, нельзя дарить недвижимость медсестре или соцработнику, осуществлявшему уход за дарителем, и госслужащим (если они не являются близкими родственниками). Кроме того, участниками договора не могут стать коммерческие организации.
