Как отметил юрист, суть обратного выкупа квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию организация берет на себя обязательства по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки, пояснил Михаил Силичев.
По словам специалиста, возможность гарантированной продажи квартиры по определенной цене через определенный срок может быть указана как в самом договоре участия в долевом строительстве, так и оформлена дополнительным соглашением к нему.
– При этом условия обратного выкупа квартир застройщиком законодательством не установлены и определяются по усмотрению сторон, – уточняет юрист.
Возникает вопрос: зачем застройщику продавать квартиру с обещанием вернуть деньги по первому требованию покупателя, да еще в большем размере? Ответ прост – это способ привлечения инвестиций на стадии строительства. Когда новостройка будет готова, квартиры непременно вырастут в цене, поэтому ценник придется пересчитать, но в любом случае это выгоднее, чем брать кредит в банке. Как правило, по такой схеме продается лишь часть квартир в доме – для привлечения недостающей суммы.
Для покупателя же это возможность вложить деньги с минимальным риском: если недвижимость каким‑то чудесным образом подешевеет, он все равно получит доход.
Бывают и другие ситуации. Например, один из волгоградских застройщиков совсем недавно предложил выкупить квартиры в доме, по стенам которого после затопления подвала пошли огромные трещины. За основу расчетов взяли современную рыночную стоимость – 58 тыс. за кв. м плюс по 10 тыс. рублей за кв. м в счет сделанного в квартирах ремонта.