– Марина Владимировна, какой нормативный акт устанавливает вступившие в силу изменения и о каком именно имуществе идет речь?
– Законом Волгоградской области от 25.11.2024 № 93-ОД внесены изменения в Закон Волгоградской области от 28.11.2003 № 888-ОД «О налоге на имущество организаций». Во-первых, к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, отнесены административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Налоговая ставка для таких объектов установлена в размере 2%.
– Если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн рублей, по какой ставке рассчитывается в этом случае налог?
– В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., ставка 2,5%. При этом важно, что приказом облкомимущества от 12.12.2024 № 61-н утвержден перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, в отношении которых на налоговый период 2025 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
– Где можно посмотреть этот перечень?
– Найти его можно в справочной правовой системе «КонсультантПлюс», а также на сайте администрации Волгоградской области на странице облкомимущества. Перечень достаточно удобен для использования: в первом столбце указаны кадастровые номера. Если кадастровый номер вашего объекта недвижимости или нескольких объектов фигурирует в этом перечне, значит, вы стали плательщиком налога на имущество.
– Итак, если резюмировать, то как с 1 января 2025 года уплачивается налог на имущество организациями, находящимися на основной системе налогообложения (ОСН)?
– Организация, применяющая ОСН, обязана платить налог на имущество по кадастровой стоимости только по объектам, указанным в перечне, начиная с I квартала 2025 года. Срок уплаты – 25.04.2025. Если кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн руб., применяйте ставку 2%, если превышает – 2,5%. По остальным объектам недвижимости организация по-прежнему уплачивает налог на имущество, как и прежде, по средневзвешенной ставке – 2,2%.
– А если речь идет об ИП или организациях, которые применяют упрощенную систему налогообложения (УСН)?
– Индивидуальные предприниматели и организации, находящиеся на УСН, с I квартала 2025 года обязаны платить налог на имущество по кадастровой стоимости по тем объектам, которые принадлежат им на праве собственности и которые указаны в перечне. Оба этих условия должны выполняться одновременно. Если кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн руб., применяйте ставку 2%, если превышает – 2,5%. По остальным объектам недвижимости организации и/или индивидуальные предприниматели по-прежнему налог на имущество не платят.
Горячая линия ГК ИНФОСОФТ 8-800-100-50-03.
Реклама
Рекламодатель: ООО «Волгоградский Консультант Плюс»