Первым делом нужно проверить, получено ли разрешение на строительство, а также ознакомиться с актом ввода в эксплуатацию.
Кроме того, следует проверить документы, которые подтверждают отвод земли под жилищное строительство. Обязательно посмотрите основания для отвода участка земли – совпадает ли разрешенное назначение земли с данными ЕГРН и правилами землепользования и застройки муниципалитета.
Также нужно сопоставить стоимость продаваемого объекта с рыночной. Для этого нужно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости либо заказать отчет об оценке. Этот пункт важен для тех, кто покупает квартиру в ипотеку.
Также специалист советует изучить правоустанавливающие документы. Нужно узнать, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу. Обязательно следует проверить оригинальные ли документы, был ли осуществлен расчет с продавцом по предыдущей сделке. Для этого попросите документ, который подтвердит, что прежний собственник получил полную стоимость. Это могут быть банковская выписка либо расписка. Также закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и выписку о переходах прав на объект от своего имени.
Помимо этого, необходимо проверить, совпадают ли площади по данным ЕГРН и БТИ, чтобы не всплыла самовольная пристройка или перепланировка.
Обязательно проверьте подлинность паспорта продавца, попросите справку из нарко- и психдиспансеров. И не просто документ о том, что человек не состоит на учете, а с обследованием, чтобы в будущем нельзя было оспорить сделку, сославшись на недееспособность продавца. Попросите выписку с сайта судебных приставов об отсутствии исполнительных производств и проверьте в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, что продавец отсутствует в этом списке.
Если жилище приобретено в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга. Если в числе собственников есть дети или недееспособные граждане, то нужно разрешение опеки и других органов.
Желательно, чтобы перед сделкой все зарегистрированные люди были выписаны. Если жилье было приватизировано, нужно проверить, не было ли отказавшихся от приватизации лиц и где они сейчас прописаны, если в продаваемой квартире, то выписать по суду их будет невозможно.
Обязательно попросите справки об отсутствии жилищных и коммунальных долгов. Счетчики перед продажей УК должна осмотреть на предмет опломбировки и соответствия показаний.
В договоре купли-продажи укажите полную стоимость объекта. В случае расторжения сделки либо аннулирования договора вы сможете вернуть только сумму, которая указана в договоре.
