Возводить многоэтажку в 132-м микрорайоне, что на Семи Ветрах в Дзержинском районе, начали еще в 2014 году. Застройщик «ДомСтройИнвест» тогда заверил дольщиков, что в 2016 году они отпразднуют новоселье. Но строительство было заморожено практически на стадии котлована. В отношении застройщика ввели процедуру банкротства, а на директора завели уголовное дело по статье «злоупотребление полномочиями».
«Нас просто обманули»
Несостоявшиеся новоселы были в отчаянии. Ольге Кобяковой, например, чтобы не остаться со своим малышом в буквальном смысле на улице, пришлось взять вторую ипотеку.
– Первую ипотеку я взяла еще в 2015 году и все свои сбережения потратила для приобретения «двушки» в этой злополучной «Чайке-2», – вспоминает женщина. – Но я и представить себе не могла, что нас обманут…
А многодетная мама Анна Булатова купила в «Чайке-2» сразу три квартиры для своих детей.
– Мы хотели, чтобы они рядом с нами были, – объясняет Анна Булатова. – Цена показалась привлекательной – дом-то экономкласса. Но застройщик строительство, по сути, толком и не начал, а потом вообще перестал выходить с нами на связь…
Новому застройщику – комплексную поддержку
Обманутые дольщики начали организовывать пикеты, писать письма во все инстанции. В декабре прошлого года к решению их проблемы подключились региональные власти, а вскоре у многострадального ЖК «Чайка-2» появился и новый застройщик.
– Судьба объекта до декабря 2017 года действительно была очень печальная, – комментирует заместитель председателя региональной Инспекции государственного строительного надзора Роман Касьянов. – Для завершения его строительства администрация Волгоградской области предложила новому застройщику комплекс мер: предоставила земельный участок без торгов в аренду, направила субсидии на техническое подключение объекта к инженерным сетям, а кроме того, компенсирует гражданам часть ставки по ипотеке для увеличения спроса на рынке. Так мы сможем уменьшить траты инвестора на завершение объекта.
Сегодня многочисленная семья Булатовых из окон свой квартиры с удовольствием наблюдает, как буквально на глазах подрастает их будущий дом. Правда, его проект новый застройщик несколько изменил, но не в ущерб новоселам и качеству.
Новоселье все-таки будет
– Первоначально планировалось, что дом будет сборный с навесными панелями, но теперь у него будет монолитный каркас, – объясняет новации генеральный директор новой компании-застройщика Алексей Долганов. – Потребовалось новое проектирование с сохранением прежней планировки. Балконы в новом доме станут поменьше, санузлы совмещенные, но жилая площадь практически не изменится. К тому же дом «вырастет» еще на один этаж, поскольку квартир было продано больше, чем предполагалось.
Долганов обещает: объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2021 года. И ему дольщики верят. Они отмечают, что новый застройщик не уходит «в тину», он старается держать с ними постоянную связь и регулярно информирует о ходе строительства. Более того, дольщиков бывшей «Чайки-2» – нынешнего «Шоколада» приглашают на собрания, где на все их вопросы подробно отвечают представители профильных комитетов обладминистрации.
Еще один эффективный инструмент «разморозки» долгостроев – льготная ипотека в таких домах. Часть средств на ипотеку компенсирует бюджет региона, поэтому кредит обойдется дешевле, всего 4-5% годовых. Такая программа действует только в Волгоградской области.
Теперь дольщики экс-долгостроя уже не сомневаются: при таком внимании региональных властей и добросовестности нового застройщика через три года они точно отпразднуют новоселье.
Долгострой – уже не проблема
И не они одни. С 2014 года в Волгоградской области региональные власти совместно с правоохранительными и надзорными органами ведут системную работу по «размораживанию» долгостроев. Эта работа уже принесла свои плоды: за три года завершено строительство 43 проблемных многоквартирных домов, то есть решена проблема почти 4000 дольщиков.
А в 2018 году, как сообщили в областной администрации, планируется ввести в эксплуатацию 17 многоквартирных домов. Заключены договоры о достройке самых проблемных объектов – «Эдем» и «Парк «Европейский». По еще одному проблемному объекту – «Ахтуба Сити Парк» – найден механизм достройки с привлечением подрядчика. В отношении каждого долгостроя приняты «дорожные карты» и разработан четкий алгоритм действий.
Отметим, что согласно российскому законодательству власти субъектов Федерации не наделены полномочиями по решению проблем дольщиков. Однако Волгоградская область стала первой и чуть ли не единственной в России, где эту острую проблему курирует лично губернатор. Для Андрея Бочарова это принципиальная позиция. Он неоднократно подчеркивал, что защита интересов жителей региона, в том числе обманутых дольщиков, – главная задача администраций всех уровней.
