Перерасход за чужой счет
Изменения связаны с внесением поправок в Жилищный кодекс. Основная часть законодательных норм направлена на усиление мер ответственности при нарушениях в начислении платежей для управляющих организаций, а также на борьбу с недобросовестными потребителями и должниками. Формальное изменение коснулось и самого платежного документа. Из него исчезла строка «общедомовые нужды». Эти услуги из коммунальных перенесены в жилищные и включены в состав платы за содержание жилого помещения.
На основании внесенных изменений в жилищное законодательство с учетом требований волгоградцев с 1 февраля 2017 года жители региона будут получать платежные документы за услуги ЖКХ нового образца. Квитанции отныне будут лишены избыточных столбцов и строк, как ожидается, станут более понятными. Так, например, в новых платежках предусмотрено место для перерасчета платы отдельно по каждому виду потребленных ресурсов. По многочисленным просьбам горожан, тем, кто выбрал прямые расчеты с поставщиками ресурсов, с 1 февраля получат отдельные начисления за отопление, горячую и холодную воду. А плата за потребленные на общедомовые нужды ресурсы будет входить в стоимость за содержание общедомового имущества, в состав коммунальных услуг она входить не будет.
Новшество носит формальный характер. Волгоградцы и до этого вносили плату за общедомовые нужды (ОДН), к которым относятся электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Это электроэнергия, необходимая для работы лифта, вода для мытья подъездов, электричество для работы домофона и т. д. Изменение не затронет тех собственников, которые выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом, либо выбранный способ до сих пор не реализован.
Сама плата за потребленные общедомовые услуги с 1 февраля начисляется иначе – с применением нормативов, утвержденных для каждой категории дома. Так, для пятиэтажки без лифта цифры будут одни, для девятиэтажного дома с лифтом – другие.
Многие опасаются, что из-за введения нормативов теперь никто не будет учитывать показания счетчиков. Эти опасения совершенно напрасны, пояснили в инспекции Госжилнадзора. Так, если в вашем доме установлен общедомовой прибор учета на воду и вы накрутили, например, на 500 рублей при нормативе 1000, в квитанции вам выставят показания счетчика – 500. Если же при том же нормативе ресурс будет израсходован на 1200 рублей – разницу между нормой и фактическими затратами обязана оплатить УК.
Такой порядок будет применен ко всем учетным приборам: водоснабжения, электроэнергии. Весь сверхнормативный объем, если он будет зафиксирован приборами учета, коммунальщики должны будут оплатить за счет собственных средств, не перекладывая его на плечи жильцов.
Звонят – откройте дверь!
Ужесточение требований коснется и потребителей коммунальных услуг.
– С 1 января начисление платы в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными прибора учета и имеющих техническую возможность их установки, производится исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 1,5, – рассказала начальник отдела контроля за порядком начисления платежей инспекции Госжилнадзора Наталья Махонина. – Теперь такие жители будут платить в 1,5 раза больше, чем установлено нормативом.
Речь идет о счетчиках горячей, холодной воды и электроснабжения в тех квартирах, где есть техническая возможность для установки приборов учета.
– Под техническими возможностями понимается не ситуация, когда установке мешает новый евроремонт, закрывший коробом трубы, – поясняет Махонина. – Речь идет о ситуации, когда размещение сетей от застройщика не позволяет установить их так, чтобы обеспечить возможность учета ресурса потребленного в конкретном жилом помещении, то есть в квартире.
Что касается аварийных домов, то в них установка общедомовых приборов учета (ОДПУ) не обязательна, а вот индивидуальными приборами учета (ИПУ) собственники помещений в таких домах обзавестись обязаны.
Другое ужесточение связано с правом УК контролировать число постоянно и временно проживающих в квартире. Соответствующий подсчет отражается в акте. Он подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания – исполнителем и не менее чем двумя потребителями и членом совета многоквартирного дома. Присутствие представителей правоохранительных органов, миграционных служб при этом не требуется.
Дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника.
При отсутствии такого заявления или даты начала проживания в нем ее считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
– При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, – пояснили в Госжилнадзоре.
Коммунальная перезагрузка
Для УК, в свою очередь, усилены меры ответственности при нарушениях в начислении платежей: теперь потребитель вправе потребовать с исполнителя коммунальной услуги штраф в случае доказанного факта завышения платы за коммунальные услуги.
Он составит 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить. Эта выплата носит заявительный характер и производится только по письменному заявлению потребителя.
