О том, что регулятор рассматривает возможность выхода на рынок ценных бумаг нового продукта, заявил зампред Банка России Александр Торшин. Тут же он отметил, что подход к выпуску ипотечных ценных бумаг должен быть максимально взвешенным, дабы избежать возникновения «пузыря» на рынке недвижимости. При этом в Центробанке прекрасно понимают, что вероятность возникновения такого «пузыря» куда реальнее в том случае, если выдавать ипотечные кредиты всем без разбору, не изучая платежеспособность каждого кредитующегося.
Зампред ЦБ уверен, что ипотечные ценные бумаги станут популярным продуктом для граждан, желающих грамотно вложить свои деньги. «Недвижимость – это реальный сектор экономики, такое вложение будет пользоваться спросом», считает Торшин.Теоретически подобная мера должна помочь восстановить существенно просевший из-за кризиса рынок жилищного строительства, считает юрист, член Экспертного совета Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Сергей Литвиненко.- Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) хорошо продемонстрировали себя в этом плане в мировой практике, - говорит Литвиненко. - Например, для США это привычный успешный способ преодолевать экономические кризисы и их последствия. Доля ипотечных сертификатов и облигаций на американском фондовом рынке превышает 40%. В других развитых странах ИЦБ также хорошо себя зарекомендовали. Будет ли так и в России, зависит от того, как эту идею реализуют и смогут ли банки вместе с государством донести вкладчикам преимущества ИЦБ.
Однако в глазах российский инвесторов такой инструмент инвестирования, как ипотечные ценные бумаги остается рискованным, так как у нас рынок ИЦБ находится только в стадии становления.
- Например, ведь неизвестно, что от ИЦБ ждать и что случится, если у банка отзовут лицензию или он обанкротится, - прокомментировал «МК в Волгограде» федеральный эксперт. - Поэтому вряд ли стоит ожидать существенного спроса среди населения. Также это связано и с ценой ИЦБ, она обычно высока, поэтому зачастую такие ценные бумаги приобретаются преимущественно пенсионными фондами, страховыми компаниями, инвестиционными фондами, крупными бизнесменами или же самим государством.
Единственное, что может побудить вкладчиков покупать ИЦБ охотнее, чем другие депозиты – это более высокая доходность ИЦБ и реальное обеспечение.
- Обычно доход по ИЦБ превышает доход по депозитам, поскольку напрямую зависит от цен на недвижимость, и поэтому он может превышать уровень инфляции, что позволяет не только уберечь средства от инфляции, но и увеличить их, - объяснил юрист Литвиненко.
В любом случае, ИЦБ – это шанс простимулировать рынок жилищного строительства, погрузившийся в депрессию на волне кризиса конца 2014 года. По этой причине, в целом по стране «просела» и ипотека: так, в Волгоградской области в первом полугодии 2015 года число зарегистрированных ипотечных сделок в сократилось с 10 045 до 8399. В первом полугодии 2015 года жители Волгоградской области взяли 8394 ссуды на приобретение жилья, что на 16,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом по России падение рынка ипотечного кредитования составило 21%.
