— Михаил Карлович, начнем с основного: где в Волгограде сейчас идет наиболее активное строительство и какие новостройки будут сданы до конца года?
— В последние годы «передовиком» в этом вопросе является Дзержинский район, несколько отстает Советский. При этом последний всегда фигурировал в генеральном плане Волгограда как самый развивающийся район, поскольку это географическая середина города. Кроме того, в Советском районе есть возможность застройки пустующих территорий без сноса частного сектора, что раньше активно практиковали при строительстве микрорайонов.
В ближайшее время будут сданы новостройки в Советском районе на улице Морозова, где жилые дома строит ЖБИ-1, на улице Рыкачева. В Дзержинском районе активно строит жилье «Старт-Дом». Это новая серия жилых домов со сборно-монолитным каркасом. Такая технология ускоряет и удешевляет процесс постройки, при этом дома интересны по архитектуре. В этом году начинается строительство трех многоэтажных жилых домов на бульваре 30-летия Победы с вводом в эксплуатацию в следующем году.
К большому сожалению, в числе «отстающих» сейчас находится Красноармейский район, хотя раньше он был в лидерах строительства. Удаленность района от центральной части города, где работает и учится большинство «красноармейцев», сокращение строительства новых объектов инфраструктуры, общественного обслуживания — все это снижает привлекательность района, как места проживания, в результате инвестор туда не идет. Единственная организация, которая стабильно работает в Красноармейском районе, возводя жилые дома, — «ВолгаСтройПлюс». Не особо развивается в плане строительства и Кировский район, застройку там ведет одна фирма — «Саммит».
— Расскажите, строительство какого типа жилья преобладает в нашем регионе и пользуется наибольшим спросом у волгоградцев?
— Конечно же, в последнее время в регионе, как и в целом по России, наиболее востребовано жилье эконом-класса. Неслучайно губернатор Сергей Боженов развитие именно этого сектора жилищного строительства поставил в качестве первоочередной задачи. 70% возводимого сейчас жилья — одно- и двухкомнатные квартиры. Не редкой стала ситуация, когда застройщик не может реализовать квартиры в жилом доме с первоначально запланированной большой площадью (150—200 кв.м.) и вынужден делать проект перепланировки. Из 3-4-х комнатных квартир делают 1-комнатные до 45 кв. м, и 2-х комнатные — до 60 кв.м. Продать такие помещения гораздо больше шансов.
Правда, тут есть и оборотная сторона медали — некоторые организации, стремясь максимально удешевить жилье, пытаются строить по новым, не всегда удачным технологиям. Например, в Городищенском районе один из застройщиков начал возведение домов из легких металлоконструкций по канадской технологии — и ничего не получилось, дом оказался низкого качества, строительство остановлено еще в прошлом году. Наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются кирпичные дома, их 40-45%. Чуть меньше востребовано каркасно-монолитное строительство, и совсем слабо, в связи с кризисом на ЖБИ-1, представлено панельное строительство, хотя оно как раз самое экономичное.
— Михаил Карлович, чем руководствоваться людям, которые хотят купить квартиру в новом доме, в выборе застройщика?
— Прежде всего, хочу напомнить всем гражданам, желающим заключить договор долевого участия, что Госстройнадзор является, в том числе, надзорным органом в части соблюдения Закона о долевом участии в строительстве. Поэтому за любой информацией или консультацией в этой сфере, пожалуйста, обращайтесь к специалистам нашего ведомства. Наши координаты в Интернете — официальный портал Управления государственного строительного надзора на сайте Волгоградской областной администрации — http://ugsn.volganet.ru. В частности, там размещен список добросовестных застройщиков, проверенных нашим ведомством по всем критериям, таким как: отчетность, отсутствие жалоб граждан, своевременный ввод жилых домов в эксплуатацию и тому подобное. Это те застройщики, к которым у дольщиков нет никаких претензий. Таких организаций тринадцать: это ОАО «Приволжтранстрой», ЗАО «Стримлайн», ЗАО «Флагман», ЗАО «Энерго-Ойл», ООО «Волга Телеком-инвест», ООО «Горстрой-Альянс», ООО «Дедал-Сервис», ООО «ПСК «Евро-Дом», ООО «МКЛ плюс», ООО «Нижневолжскстройсервис», ООО «Пневмострой», ООО «Старт-Дом», ООО «Экостройинвест».
Что касается «проблемных» домов, отмечу, что в нашей области их количество меньше, чем в каком-либо другом регионе ЮФО. Всех граждан, которые тревожатся по поводу приостановки строительства, хочу заверить — мы не снимаем с контроля ни один такой дом, каждый из них находится у нас на учете. Порядок действий в случае выхода за нормативные сроки строительства таков — образуем инициативную группу дольщиков и организуем регулярные встречи застройщика, дольщиков, генподрядчика, проводим планерки по проблемным стройкам с участием дольщиков. На таких еженедельных собраниях застройщик сообщает, как он исполняет график строительства, под которым расписались дольщики, дает отчет о количестве освоенных денежных средств, об объемах строительства. Так что никакой паники при задержке строительства у граждан быть не должно.
Конечно, необходимо поставить юридические барьеры для недобросовестных фирм, начинающих строительство, что называется, без гроша, за счет средств нескольких дольщиков. Без серьезных изменений в законодательстве этот вопрос не решить. На встрече губернатора с дольщиками жилого дома по ул. Даугавской был поставлен вопрос о необходимости срочной подготовки предложений о внесении изменений в Федеральный закон №214. Например, предлагаем следующее — застройщик, для того чтобы ему отвели земельный участок для строительства жилья, должен иметь запас 30% оборотных либо кредитных средств. И только по завершении определенного этапа строительства он сможет привлекать дольщиков. Все предложения уже отправлены в Минрегионразвития и Минэкономразвития.
— Вопрос, наверняка очень важный для потенциальных покупателей жилья в новостройке, — на что стоит обратить внимание при подписании договора с застройщиком?
— Отношения между гражданами и застройщиками регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Прежде чем заключить договор на приобретение квартиры в строящемся доме, необходимо узнать, принадлежит ли земельный участок, на котором осуществляется строительство, застройщику на праве собственности или на праве аренды. Права на земельный участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также обязательно узнайте, получено ли застройщиком в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома, имеет ли застройщик проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства, опубликована ли она в средствах массовой информации. Все эти документы по вашему требованию застройщик обязан предоставить для ознакомления.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Документ должен содержать определение объекта долевого строительства (его полный строительный адрес — секция, подъезд, расположение на этаже, площадь, метраж, наличие лоджии, балкона), который после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию будет передан участнику долевого строительства; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет). При отсутствии в договоре хотя бы одного из перечисленных условий он считается незаключенным.
Еще раз подчеркну — по всем вопросам, связанным с приобретением жилья, пожалуйста, обращайтесь в Госстройнадзор. Если человек хочет вернуть свои деньги, мы помогаем подготовить исковое заявление, направляем наших юристов для оказания содействия в суде. На нашем портале вы найдете самую полную информацию о правилах заключения договоров, обязанностях застройщиков, ознакомитесь с реестром строящихся домов, узнаете сведения о проведенных проверках, приостановках строительства, контакты, график приема специалистов и так далее. Если у вас есть сто вопросов по жилью, приходите, и мы ответим на каждый.