Продавать квартиры, чтобы строить дом
Два многоэтажных дома ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе возводятся с 2013 года с двухгодичным опозданием по срокам сдачи. В понедельник, 2 апреля, на площадке долгостроя состоялось выездное рабочее совещание при участии инициативной группы дольщиков, представителей компании-застройщика и Госстройнадзора Волгоградской области.
Как отмечает «Волгоградская правда.ру», два 21-этажных дома находятся в завершающей стадии строительства (85 и 95%). Но последний этап оказался неподъемным для застройщика – для ввода в эксплуатацию необходимо приобрести и смонтировать лифты, средств на которые не осталось.
– Задержка сдачи объектов связана с общей экономической ситуацией в стране, – отмечает гендиректор компании-застройщика «Строй-Сити» Александр Набатчиков. – Когда начались задержки при строительстве, люди забеспокоились и перестали покупать квартиры. Дальше ком только нарастал – два года не было продаж, поэтому мы не могли соответствующими темпами вести строительство. И не допустить его полной остановки удалось благодаря договоренности с подрядчиками, которые взяли квартиры. Поэтому стройка хотя бы медленно, но двигалась.
– Мы обратились в администрацию области, в администрацию города. Если бы не было толчка с их стороны, мы бы никогда здесь квартиры не получили, тем более в этом году. Бьемся изо дня в день, из недели в неделю, все время на трубке – звоним, узнаем, – делятся представители активной группы.
Проблемой людей заинтересовались в администрации Волгоградской области, и благодаря ее помощи средства на завершение работ в ЖК «Адмиралтейский» найдены. Застройщик получит их в результате продажи свободных квартир долгостроя Волгоградскому агентству по ипотечному жилищному кредитованию (ВАИЖК).
Пока ситуация не была решена, дольщики помогали руководству компании-застройщика находить и уговаривать потенциальных соседей на покупку квартиры в ЖК, что давало небольшие средства на продолжение работ. Жильцы верили, что их дома будут достроены, и не опускали руки. К тому же переговоры с застройщиком велись ежедневно, и люди решили не обращаться в прокуратуру, а дать ему шанс.
– Мы боимся банкротства компании, ведь тогда окончание строительства вообще отодвинется на неизвестный срок. Будем сидеть и ждать, когда наши дома достроят, когда найдут новых застройщиков. Сейчас мы всеми силами пытаемся содействовать застройщику, тем более что директор компании никогда от нас не прятался и всегда шел навстречу, – добавляют представители инициативной группы дольщиков.
– На объекте работает подрядчик, который входит в группу компаний «ЖБИК», – отмечает замруководителя Госстройнадзора Роман Касьянов. – А «ЖБИК» является генподрядчиком и работает еще на двух объектах: «Чайка-2» и «Династия». Ему переводились денежные и авансовые платежи, которые не были отработаны.
Добавим, что в высотках сегодня монтируются инженерные коммуникации и межквартирные перегородки. Вскоре возобновятся работы по благоустройству придомовой территории – исполнители ожидают установления хорошей погоды. Сейчас эти задачи выполнены на 60%.
Проблема обманутых дольщиков стоит в регионе остро, поэтому власти занимаются ее решением с 2014 года. Тогда в Волгоградской области была принята стратегия комплексного развития региона, в рамках которой одной из ключевых задач стало решение вопроса с долевым строительством. И несмотря на то, что областные власти не имеют полномочий для вмешательства в отношения между инвестором и застройщиком, губернатор неоднократно отмечал, что оставлять людей с этой бедой один на один нельзя.
В Волгоградской области были подписаны соглашения о намерениях с добросовестными застройщиками, готовыми завершить долгострои «Парк Европейский», «Эдем», «Чайка 2». Кроме того, Андрей Бочаров распорядился выделить 60 миллионов рублей из областного бюджета на выкуп квартир для государственных нужд в ЖК «АхтубаСитиПарк». Впоследствии их передадут отдельным категориям граждан.
Кроме того, для защиты прав участников долевого строительства в Волгоградской области действуют механизмы, позволяющие привлекать к достройке объекта нового инвестора. Тем, кто берется за проблемные дома, администрация помогает с помощью различных преференций. Например, застройщик получает компенсацию затрат на подключение к инженерным коммуникациям. Как отмечают в пресс-службе региональной администрации, на эти цели в бюджете Волгоградской области заложено 126 миллионов рублей. Добросовестный застройщик также может претендовать на получение земельных участков для строительства без торгов.
