Как сообщает «МК в Волгограде», за январь-октябрь 2017 года количество выданных ипотечных кредитов в волгоградском регионе достигло 12,5 тысячи, а их общая сумма составляет 18,6 млрд рублей. По данным регулятора, эти показатели выше прошлогодних на 22% и 33,6% соответственно.
Покупать квартиры в ипотеку волгоградцы стали более активно после того, как в регионе появилась новая мера поддержки, предусматривающая компенсацию оплаты процентной ставки, если квартира куплена в новостройке. Ее размер рассчитывается из 5,5% годовых, но не больше 15 тысяч рублей в месяц. Такой мерой господдержки воспользовались больше 3080 человек. Этот проект принес неплохие вложения в строительную отрасль – 5,3 млрд рублей, которые пошли на возведение более 143 тыс. кв. м жилья.
Рынок ипотечного кредитования послужил развитию всей строительной отрасли. Об этом заявил президент Владимир Путин на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. По его словам, в 2015 году страна ввела рекордный объем жилья за всю историю России, включая советские времена – более 85 млн кв. м.
– Несмотря на экономические сложности, отрасль удерживает достаточно высокую планку, – отметил президент. – В этом году будет выдано более миллиона кредитов на сумму около двух триллионов рублей, а текущая ставка по ипотеке впервые опустилась ниже 10 процентов.
Еще одна популярная мера поддержки стройиндустрии – госпрограмма расселения аварийного жилья. К концу 2017 году по этой программе свои адреса сменят 684 тысячи человек. В Волгоградской области расселено уже больше 5 тыс. человек, для которых построено 32 многоквартирных дома и куплено 762 квартиры в новостройках. На эти цели было потрачено 2,6 млрд рублей, 1,3 млрд рублей (54 %) из которых – средства Фонда ЖКХ. Всего же с 2008 года в регионе расселено 12 тысяч человек с непригодных для жилья 184 тысяч квадратных метров. Бюджету это обошлось в порядка 2 млрд рублей, к ним были добавлены 4 млрд рублей средств Фонда ЖКХ.
Раньше эта программа распространялась только на аварийное жилье, признанное таковым на начало 2012 года. Владимир Путин предложил подумать над тем, чтобы ввести в нее все аварийное жилье. Кроме того, глава государства отметил необходимость устранения бюрократических препон для жилищного строительства. По его словам, «регуляция в этой сфере все еще громоздкая», а также сохраняется дефицит земельных участков под застройку и отсутствие генеральных планов строительства.
Отношения волгоградских властей и строительного сообщества можно назвать конструктивными. С 2015 года в регионе действует Градостроительный совет, созданный по инициативе губернатора Андрея Бочарова. Результатом его работы стала поддержка застройщиков и их проектов по комплексному освоению территорий, а также стимулирование покупательского спроса, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, сокращение административных сроков и реализация программ благоустройства. С целью привлечения инвесторов в сферу жилищного строительства скорректированы и профильные областные законы.
Еще одним нововведением стало создание в январе регионального комитета архитектуры и градостроительства. Одна из его главных задач – обеспечение документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
В 2015–2016 годы претерпел изменения Градостроительный кодекс Волгоградской области: теперь появилась возможность строить инженерные сети малой мощности без получения разрешения на строительство, что сократит сроки работ больше чем на полгода. Сокращению подготовки к строительству коммуникаций и сооружений послужит разрешение возведения без договора аренды (потребуется только уведомление ОМС о начале работ). Упрощен и процесс передачи в муниципальную собственность инженерных сетей, построенных застройщиком. Сроки прохождения экспертизы теперь сокращены от 60 до 55 дней, а сама профильная структура теперь может предоставлять свои услуги в электронном виде.
Стоит отметить еще одну важную тенденцию в регионе: постепенно уменьшается число недостроенных домов, строительство которых фирмы остановили по тем или иным причинам. Еще пару лет назад обманутые дольщики выходили на митинги и просили власти прислушаться к их беде, и уже сегодня каждый из них получил гарантию получения когда-то оплаченного жилья.
Конечно, к решению этой проблемы подступить было сложно: исполнительные власти субъекта не обладают полномочиями вмешиваться в отношения застройщика и граждан, но выход был найден. Для этого было реформировано областное законодательство, по которому теперь застройщики, взявшиеся «довести до ума» долгострои, получили серьезные преференции.
За последние три года удалось ввести в эксплуатацию 40 проблемных многоквартирных домов. Одним из последних стало новоселье в ЖК «Доминант», строительство которого затянулось на десятилетие. Уже подписаны соглашения с новыми застройщиками для ЖК «Парк Европейский», «Эдем», «Чайка 2». По каждому объекту, включая те, для которых застройщик еще не найден, выработан свой алгоритм достройки. К 2020 году таким образом планируется завершить 23 многоквартирных дома, пишет "Волгоградская правда.ру".
