Волгоградская облдума в первом чтении утвердила законопроект, согласно которому многодетные семьи смогут получать из бюджета региона компенсацию части процентной ставки кредитов, полученных на строительство частных домов. Этот закон был направлен в регпарламент Андреем Бочаровым и призван усилить социальную защищенность семей, воспитывающих троих и более детей.
Ставки снижены
Поправки к законопроекту «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области», внесенные Бочаровым, предусматривают компенсацию многодетным семьям части расходов на оплату процентов по ипотеке, взятой на строительство индивидуальных жилых домов, которые принято считать оптимальным вариантом для комфортной жизни многодетных семей.
Механизм закона понятен и прозрачен: компенсация части расходов на проценты по кредиту будет выплачиваться многодетным семьям из областного бюджета в течение 10 лет. Объем ежемесячных выплат определен в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 15 тысяч рублей в месяц. Многодетная семья может купить дом, как в стадии строительства, так и приобрести уже готовое жилье. Есть некоторые требования: общая площадь строящегося индивидуального дома не должна превышать 150 кв. м, земельный участок принадлежать многодетной семье на праве собственности или ином праве, а сама семья либо совсем не имеет жилья, либо владеет малой жилплощадью менее 18 квадратных метров в расчете на одного человека.
Необходимо также сказать, что работа по обеспечению многодетных семей бесплатными земельными участками под строительство индивидуальных домов в регионе ведется давно. По данным областного мингосимущества, более 4,5 тысячи очередников земля уже выделена. Принятие еще одного социально ориентированного законопроекта поможет семьям, воспитывающим троих и более детей, начать строительство жилья с использованием льготной ипотеки.
Всем дом
Отметим также, что волгоградские банки уже готовы предложить ипотечные программы на строительство индивидуальных домов не только многодетным семьям, но и всем, кто только мечтает о своем доме. Как нам рассказали представители одного из банков – главных игроков на ипотечном рынке, условия получения ипотеки под строительство частного дома сегодня вполне демократичные. Основным залогом в этом случае может выступить земельный участок, а по мере строительства – и сам дом. Необходим также первоначальный взнос от 15% от суммы ипотечного займа и хотя бы один поручитель. Ставка по ипотеке составит от 13,5% годовых.
Представители банка заверяют, что к рассмотрению каждой заявки будет применен индивидуальный подход. После одобрения кредита заемщику необходимо предоставить смету строительства дома. Необходимо учесть, что кредитные средства банк будет предоставлять траншами – по мере выполнения отдельных видов работ в соответствии с этапами строительства, прописанными в проекте.
Экспертное мнение:
Николай Кундрюков, руководитель Волгоградской областной инспекции государственного строительного надзора:
– Компенсация процентной банковской ставки в ипотеке – это всегда позитивный момент, причем не только для самих заемщиков, но и в целом для стройиндустрии и экономики региона. Когда банки кредитуют строительные проекты, то они предъявляют определенные требования к застройщикам и подрядчикам, а это уже выражается в необходимости привлекать более или менее легальные строительные фирмы, которые платят налоги и отчисления от зарплаты. Хочу отметить, что 15 тыс. руб. компенсации при стоимости дома около 2 млн руб. – это примерно половина ставки банка. Это существенное снижение финансовой нагрузки на многодетные семьи. А если рассмотреть макроэкономические показатели, то получается, что при выделении всего 100 млн руб. на компенсацию сумма инвестиций в сами новые постройки составит около 1,5 млрд руб. А это возврат в форме налогов и отчислений в случае легального выполнения работ уже сами можете представить. А вот закон о выделении земли многодетным семьям, я считаю, пока не совсем продуман. В городе дом семье не нужен в 90% случаев. Это дорого и при строительстве, и при эксплуатации. В строительном сообществе сейчас активно обсуждается и готовится законодательная инициатива, чтобы многодетные семьи могли объединить свои земельные участки и построить там многоквартирный дом без лишних и сложных процедур выделения земли для строительства многоквартирных домов. Такой подход, я уверен, даст еще один толчок для развития экономики и строительной отрасли региона.
